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140平方!老金蚝镇人孔已获官方批准,清关工作正在进行中

发表时间:2020-07-10 18:18:50  来源:腾讯新闻  浏览:次   【】【】【

略显脏乱差的老街区

图片来源:界面楼谈

随着大空港和国际会展中心的规划建设的完善,深圳西部也躁动起来。而位于宝中地区的沙井,因地理位置的利好,成为不少刚需和投资客的新宠。

被称为“宝安文化之魂人文节点”的沙井,片区内坐拥天后古庙等18处历史风貌建筑。其中,龙津石塔为省级文物保护单位,沙井古墟是深圳四大古墟之一,是深圳西部不可多得的文化遗产。

立在路边的文化遗迹指路牌

但同时,沙井片区各方面的基建较为陈旧,因此,旧改计划也被政府提上日程。

早在4月底,沙井大街片区的城市更新单元计划草案出炉,该片区的旧改被名为金蚝小镇,由华润置地入场操盘项目。

截至6月底,深圳市政府批准了沙井大街的旧改计划并予以公告。近日,界面楼谈来到宝安,为大家带来最直观的沙井风貌。

破旧老城区 居住环境杂乱

金蚝小镇位于深圳市宝安区沙井街道,是由沙井西环路、沙井北环路、环镇路、创新路围合的区域,由于距离地铁11号线沙井站较远,界面楼谈一行打车来到位于沙井大街的天后古庙。

天后古庙外围十分宽敞

天后古庙周边的楼房破旧低矮,多为二到三层的自建房;路面坑洼,路边还设置了许多路障,周边停放的大小车辆,让原本就不宽阔的街道变得更加拥挤。

街边人来人往多骑着电瓶车,有意思的是,在界面楼谈一行人站在路边时,时不时就会有一个骑着摩托车的人过来询问我们要哪里,是否要搭车。

走到沙井大街口,便能看到正在清拆的楼盘。拆迁入口也没有用护栏围起,能清楚的看见里面堆积的沙砾和待命的卡车。

虽然片区内多文化遗迹,但居住环境一般,道路车辆堵塞,陈旧的市政设施,让沙井整体略显杂乱。

金蚝小镇项目的体量巨大,拟拆除重建用地面积140.14万平方米。据悉,仅华润大冲旧改占地面积就达到68.4万平方米。

该项目更新方向为居住、新型产业、商业等功能,在更新单元规划阶段,需要按照相关要求落实沙井古墟历史风貌区的保育及活化研究工作。

此外,因属地地块的不规则、零散的地块难以落实大项目,而按照公告要求,更新单元内需落实不少于5万平方米的高中教育设施用地,并且,沙井路、蚝乡路等6条主次干道断头路也难以打通,这些或给未来的规划带来一定程度上的困难。

商业方面,金蚝小镇周边有京基百纳购物广场和天虹商场,临街大小商铺密集,生活气息浓厚,消费购物便捷。

此外,片区内有蚝业小学、荣根学校和沙井中学,依照旧改规划,片区内要留有一块高中教育设施用地,未来可满足小初高的教育需求。

目前沙井的二手房挂牌均价为5.6万元/平方米,金蚝小镇周边二手房挂牌价在3.3-6.5万元/平方米区间。

10家房争项目,华润凭大冲旧改取胜

据悉,深圳于2018年7月推介金蚝小镇,并在2019年8月与华润置地签订框架协议,随后在今年4月立项公示草案、6月正式立项,这也成为华润置地在深圳已公开的最大旧改项目。

如此庞大的项目,在当时吸引了10家房企参与报名。据观点地产报道,华润置地为获得更大认可,曾协同沙井大街片区(金蚝小镇)重点城市更新单元所涉及到的13家股份公司,组织十批次逾600人实地参观华润城(大冲旧改)项目。

金蚝小镇效果图

目前,沙井街道将按照“重点城市更新单元+历史街区活化整治”的更新模式,将该片区打造成集文旅、研发、居住为一体的区域地标,实现生产、生活、生态“三生”融合,力争实现以下目标:

1.活化沙井蚝文化,为沙井古墟的保护与运营提供高标准方案,打造深圳西部文旅名片,与海上田园共同构建文化+生态的旅游区,让城市留住记忆,让人们记住乡愁;

2.完善基础设施,推动落实该片区教育、文化等公共设施,打通沙井路、蚝乡路等多条主次干道,完善西部中心配套;

3.满足会展新城、区域产业转型升级等外溢的商业、文化、餐饮、酒店等高端服务需求。

此外,随着太空港片区的规划,沙井未来有大空港、海洋新城、会展中心的三重利好。目前沙井除了规划的金蚝小镇旧改之外,还有沙井海岸城旧改项目。

沙井海岸城又称万丰海岸城,该项目由海岸集团和万丰股份合作开发,拆除用地面积25万平方米,建筑面积达80万平方米,未来将成为深圳第四座海岸城娱乐中心。

编辑:奇鲸

部分信息来源:深圳市城市更新网

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责任编辑:房产论坛